45 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063090830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
89008063090830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 86 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 477 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 107 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 475 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 682 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 493 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 470 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 717 $ Poids 80 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 417 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 287 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 161 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 363 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 540 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 393 902 $ Poids 77 % |
| 10 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 611 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 550 030 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 891 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 347 545 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 288 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 397 391 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.