63 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 73,6 m² · constr. 1963 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063090843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
89008063090843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 82 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 415 648 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 111 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 409 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 318 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 711 $ Poids 82 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 711 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 428 214 $ Poids 69 % |
| 6 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 428 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 155 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 459 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 869 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 145 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 570 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 345 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 545 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 365 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 15 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 307 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 862 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 215 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.