69 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 67,4 m² · constr. 1960 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063090844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
89008063090844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 413 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 146 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 71 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 392 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 333 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 544 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 271 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 1 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 213 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 125 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 387 560 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 874 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 751 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 304 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 255 062 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 804 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 399 067 $ Poids 53 % |
| 11 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 531 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 883 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 137 016 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.