87 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 86,6 m² · constr. 1961 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063090858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008063090858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 93 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 338 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 442 822 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 265 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 153 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 438 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 447 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 632 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −21 997 $ | 291 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 559 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 562 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 756 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 461 204 $ Poids 71 % |
| 11 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 616 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 369 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 56 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 447 581 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.