189-191 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063092809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
89008063092809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 349 962 $ Poids 69 % |
| 2 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 490 $ Poids 58 % |
| 3 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 133 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 442 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 658 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 506 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 427 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 417 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 418 225 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 226 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 035 350 $ Poids 42 % |
| 9 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 329 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 560 $ Poids 41 % |
| 10 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 540 618 $ Poids 37 % |
| 11 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 360 738 $ Poids 30 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 432 766 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.