165 Rue THIBAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 69,6 m² · constr. 1966 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063092814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
89008063092814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 163 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 410 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 222 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +7 389 $ | 153 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 317 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 405 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 532 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 346 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 282 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 202 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 303 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 352 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 361 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 613 $ Poids 52 % |
| 9 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 134 $ Poids 51 % |
| 10 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 143 429 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-02-28 · 228 m · Vendu 315 000 $ (4 139 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 354 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 366 472 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.