23-25 Rue BOUCHARD (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063093117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008063093117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 464 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 119 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 221 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 318 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 164 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 485 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 167 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 474 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 329 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 322 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 547 717 $ Poids 74 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 495 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +17 598 $ | 353 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 459 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 306 974 $ Poids 67 % |
| 11 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 642 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 77 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 038 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.