39 Rue BROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063093773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
89008063093773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 182 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 357 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 502 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 116 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 127 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 421 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 282 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 563 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 524 $ Poids 83 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 218 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 935 $ Poids 83 % |
| 8 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 470 574 $ Poids 82 % |
| 9 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 561 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −23 464 $ | 307 433 $ Poids 74 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 712 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 67 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 504 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 370 813 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.