23 Rue BROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063093785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
89008063093785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 362 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 450 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 204 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 455 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 270 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 420 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 444 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 428 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 459 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 561 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −16 131 $ | 295 631 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 262 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 453 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 197, rue Pierre, Val-d'Or 2025-07-02 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 759 $/m²) 85,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 399 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 909, rue Quessy, Val-d'Or 2025-06-02 · 322 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 453 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.