15 Rue BROUSSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 61 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063093787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
89008063093787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 126 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +672 $ | 137 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 233 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 254 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 290 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 383 425 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 624 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 149 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 630 $ Poids 59 % |
| 6 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 273 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −955 $ | 212 539 $ Poids 58 % |
| 7 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 358 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 86 920 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 378 452 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 321 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 273 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 363 504 $ Poids 44 % |
| 11 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 358 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 292 760 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 181 213 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.