15-17 Rue BOUCHARD (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 136,4 m² · constr. 1940 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063093788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
89008063093788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 583 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 119 $ Poids 72 % |
| 2 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 151 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 427 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 273 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 317 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 732 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 487 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 711 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 376 051 $ Poids 49 % |
| 8 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 266 m · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 150 $ Poids 40 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 520 886 $ Poids 38 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 002 068 $ Poids 35 % |
| 11 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 645 856 $ Poids 31 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 418 956 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.