56 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 67,2 m² · constr. 1965 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063094232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
89008063094232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 152 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 149 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 332 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 402 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 209 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 276 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 384 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 297 539 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 706 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 490 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 397 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 1775, rue Bourassa, Val-d'Or 2025-07-14 · 280 m · Vendu 347 000 $ (4 590 $/m²) 75,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 354 705 $ Poids 55 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 229 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 731 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 686 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 260 299 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 411 737 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 404 085 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.