48 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 48,8 m² · constr. 1950 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063094422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
89008063094422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 254 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 183 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 397 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 74 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 397 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 255 464 $ Poids 64 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 248 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 338 591 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 3 m · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 42 % |
| 6 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 276 198 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 684 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 735 $ Poids 35 % |
| 8 | 527, boulevard Sabourin, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (5 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 672 $ Poids 15 % |
| 9 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 037 $ Poids 12 % |
| 10 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 329 320 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, Rue Saint-Jean, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 489 $/m²) 58,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 371 $ Poids 9 % |
| 12 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 721 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.