40 Rue BOUCHARD (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 95 m² · constr. 1978 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063094852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
89008063094852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 273 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 384 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 499 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 304 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 409 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 439 982 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 217 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 452 245 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 551 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 115 091 $ Poids 80 % |
| 7 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 583 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 439 $ Poids 79 % |
| 8 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 572 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 329 489 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 493 $ Poids 76 % |
| 10 | 288, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-19 · 712 m · Vendu 67 500 $ (707 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 71 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 301, rue Goulet, Val-d'Or 2025-11-13 · 426 m · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 583 845 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-07-31 · 546 m · Vendu 326 000 $ (3 153 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 199 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 358 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.