415 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 162,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063158985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
89008063158985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 943 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 585 145 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 999 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 574 344 $ Poids 40 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 267 790 $ Poids 35 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 764 053 $ Poids 30 % |
| 5 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 995 $ Poids 27 % |
| 6 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 489 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 721 421 $ Poids 27 % |
| 7 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 471 074 $ Poids 24 % |
| 8 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 946 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 622 897 $ Poids 21 % |
| 9 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 589 551 $ Poids 16 % |
| 10 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 642 884 $ Poids 15 % |
| 11 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 528 030 $ Poids 10 % |
| 12 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 576 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.