424 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 185,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063159638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
89008063159638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 994 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 585 980 $ Poids 41 % |
| 2 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 601 275 $ Poids 39 % |
| 3 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 578 151 $ Poids 27 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 783 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 494 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 740 505 $ Poids 17 % |
| 6 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 536 629 $ Poids 13 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 293 $ Poids 4 % |
| 8 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 486 914 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.