411 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 165,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063168233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
89008063168233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 916 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 597 046 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 983 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 585 127 $ Poids 42 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 272 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 778 507 $ Poids 28 % |
| 5 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 875 $ Poids 26 % |
| 6 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 473 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 734 626 $ Poids 25 % |
| 7 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 922 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 634 434 $ Poids 20 % |
| 8 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 599 579 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 654 476 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 536 818 $ Poids 10 % |
| 11 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 006 $ Poids 9 % |
| 12 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 484 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.