403 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 114 m² · constr. 2013 · terrain 3 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063168771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
89008063168771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 388 046 $ Poids 53 % |
| 2 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 591 625 $ Poids 50 % |
| 3 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 372 348 $ Poids 47 % |
| 4 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 336 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 245 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 312 546 $ Poids 45 % |
| 6 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 888 $ Poids 42 % |
| 7 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 663 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 734 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 399 060 $ Poids 42 % |
| 9 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 320 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 367 335 $ Poids 41 % |
| 11 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 934 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 354 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.