399 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063177049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
89008063177049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 315 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 647 $ Poids 60 % |
| 2 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 368 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 562 632 $ Poids 53 % |
| 4 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 295 596 $ Poids 50 % |
| 5 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 640 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 699 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 352 549 $ Poids 50 % |
| 7 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 348 163 $ Poids 45 % |
| 9 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 379 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 303 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 354 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 337 227 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.