395 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 99,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063177348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
89008063177348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 303 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 212 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 624 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 635 962 $ Poids 57 % |
| 3 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 188 $ Poids 51 % |
| 4 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 843 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 532 924 $ Poids 48 % |
| 5 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 531 $ Poids 48 % |
| 6 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 992 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 360 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 321 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 313 003 $ Poids 46 % |
| 10 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 273 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 320 085 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.