396 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 196,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 460 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063178779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
89008063178779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 619 936 $ Poids 41 % |
| 2 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 824 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 627 192 $ Poids 40 % |
| 3 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 839 m · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −53 756 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 715 963 $ Poids 37 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 541 $ Poids 13 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 324 $ Poids 9 % |
| 6 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 670 647 $ Poids 9 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 437 198 $ Poids 5 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 519 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 601 313 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.