408 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 106,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063179072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
89008063179072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 272 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −995 $ | 230 827 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 364 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 291 514 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 347 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 596 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 691 330 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 555 688 $ Poids 52 % |
| 7 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 374 236 $ Poids 51 % |
| 8 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 299 914 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 546 $ Poids 50 % |
| 10 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 350 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 065 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 333 022 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.