400 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 153,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 388 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063179530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
89008063179530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 802 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 562 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 845 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 553 601 $ Poids 37 % |
| 3 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 901 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 451 205 $ Poids 35 % |
| 4 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 257 747 $ Poids 33 % |
| 5 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 942 $ Poids 32 % |
| 6 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 335 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 695 651 $ Poids 29 % |
| 7 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 794 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 600 310 $ Poids 25 % |
| 8 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 685 503 $ Poids 21 % |
| 9 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 620 143 $ Poids 20 % |
| 10 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 569 861 $ Poids 18 % |
| 11 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +56 994 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 623 041 $ Poids 16 % |
| 12 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 898 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 705 473 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.