383 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 169,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063187436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
89008063187436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 688 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 575 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 818 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 957 $ Poids 50 % |
| 3 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 647 $ Poids 27 % |
| 4 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 334 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 711 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 712 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 614 595 $ Poids 21 % |
| 6 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 582 752 $ Poids 15 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 780 $ Poids 14 % |
| 8 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 634 870 $ Poids 14 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 016 $ Poids 10 % |
| 10 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 601 637 $ Poids 9 % |
| 11 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 066 $ Poids 8 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.