384 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 251 m² · constr. 2008 · terrain 2 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 527 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063188518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
89008063188518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 761 m · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 804 090 $ Poids 54 % |
| 2 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 693 732 $ Poids 35 % |
| 3 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 587 192 $ Poids 15 % |
| 4 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 752 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +117 270 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 709 585 $ Poids 12 % |
| 5 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 701 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 715 251 $ Poids 8 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 875 $ Poids 5 % |
| 7 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +117 967 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 759 657 $ Poids 3 % |
| 8 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 245 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 852 796 $ Poids 3 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +75 831 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 566 719 $ Poids 2 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 019 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +83 810 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 584 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +82 459 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 492 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.