34 Rue MARC · Val-d'Or
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 196 m² · constr. 2001 · terrain 97 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 100 m²
Frontage
426,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 354 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063414668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
89008063414668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 520 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −61 990 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 653 080 $ Poids 26 % |
| 2 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 601 924 $ Poids 15 % |
| 3 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 794 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +3 687 $ | 125 551 $ Poids 11 % |
| 4 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 310 677 $ Poids 7 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 286 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 133 619 $ Poids 3 % |
| 7 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 553 827 $ Poids 3 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 264 $ Poids 2 % |
| 9 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge −18 231 $ | 373 189 $ Poids 2 % |
| 10 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 906 602 $ Poids 2 % |
| 11 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 680 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +91 162 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 685 088 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.