33 Rue MAURICE · Val-d'Or
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 137 m² · constr. 2014 · terrain 5 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 540,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063417232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
89008063417232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 265 $ Poids 44 % |
| 3 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 112 909 $ Poids 24 % |
| 4 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 883 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 113 425 $ Poids 16 % |
| 5 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 808 924 $ Poids 9 % |
| 6 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 528 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 612 017 $ Poids 6 % |
| 8 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 5 % |
| 10 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 699 829 $ Poids 5 % |
| 11 | 402, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 032 $ Poids 4 % |
| 12 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.