42 Rue MARC · Val-d'Or
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063425269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
89008063425269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 688 $ Poids 58 % |
| 3 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 108 873 $ Poids 18 % |
| 4 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 820 $ Poids 17 % |
| 5 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 642 256 $ Poids 16 % |
| 6 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 053 $ Poids 16 % |
| 7 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 719 $ Poids 14 % |
| 8 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 760 $ Poids 14 % |
| 9 | 268, rue Fournier, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (3 250 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 366 053 $ Poids 13 % |
| 10 | 324, rue Fournier, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 017 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 024 $ Poids 13 % |
| 11 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 399 $ Poids 12 % |
| 12 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 717 161 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.