49 Rue MARC · Val-d'Or
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 134 m² · constr. 1986 · terrain 2 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063427560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
89008063427560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 604 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 568 454 $ Poids 46 % |
| 3 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 111 856 $ Poids 20 % |
| 4 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 988 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −3 226 $ | 100 084 $ Poids 13 % |
| 5 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 799 $ Poids 9 % |
| 6 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 741 998 $ Poids 9 % |
| 7 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 160 $ Poids 7 % |
| 8 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 536 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 986 $ Poids 5 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 042 $ Poids 5 % |
| 11 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 133 $ Poids 5 % |
| 12 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 301 224 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.