58 Rue MARC · Val-d'Or
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 123,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063446013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
89008063446013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 096 $ Poids 78 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 414 $ Poids 56 % |
| 3 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 364 172 $ Poids 16 % |
| 4 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 326 566 $ Poids 15 % |
| 5 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 695 753 $ Poids 15 % |
| 6 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 108 171 $ Poids 15 % |
| 7 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 158 $ Poids 13 % |
| 8 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 162 $ Poids 13 % |
| 9 | 268, rue Fournier, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (3 250 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 393 043 $ Poids 13 % |
| 10 | 324, rue Fournier, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 017 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 367 086 $ Poids 13 % |
| 11 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 344 925 $ Poids 11 % |
| 12 | 297, rue Dubois, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (3 023 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 365 171 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.