545 Chemin SAINT-EDMOND (VA) · Val-d'Or
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 81,1 m² · constr. 1942 · terrain 14 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 969,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064111603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
89008064111603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Route 111, Val-d'Or 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 879 $ Poids 4 % |
| 2 | 10, chemin Leblanc, Val-d'Or 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 173 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 801 $ Poids 1 % |
| 3 | 65, Route 111, Val-d'Or 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 740 $/m²) 87,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 280 313 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, Route 111, Val-d'Or 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 287 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, route 111, Val-d'Or 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (2 716 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 247 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, Chemin Leblanc, Val-d'Or 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 306 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, route 111, Val-d'Or 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (892 $/m²) 95,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 86 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.