551 Chemin SAINT-EDMOND (VA) · Val-d'Or
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 11 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 593,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064120558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
89008064120558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Route 111, Val-d'Or 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 797 $ Poids 3 % |
| 2 | 65, Route 111, Val-d'Or 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 740 $/m²) 87,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 447 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, chemin Leblanc, Val-d'Or 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 173 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, Route 111, Val-d'Or 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 309 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 96, Chemin Leblanc, Val-d'Or 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 367 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, route 111, Val-d'Or 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (2 716 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 275 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, route 111, Val-d'Or 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (892 $/m²) 95,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.