260 Route CURÉ-BRIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 15 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 698,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064451847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
89008064451847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
47 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±622.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 28 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, route du Curé-Brien, Val-d'Or 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (665 $/m²) 75,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 891 $ Poids 4 % |
| 2 | 545, chemin St-Edmond, Val-d'Or 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 345 958 $ Poids 1 % |
| 3 | 553A, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 675 $ Poids 1 % |
| 4 | 570, chemin Saint-Edmond, Val-d'Or 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 341 000 $ (3 902 $/m²) 87,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.