202-204 Rue ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 100,6 m² · constr. 2016 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072800171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
89008072800171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 127 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 601 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 246 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 269 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 827 $ Poids 76 % |
| 7 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 546 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 267 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 437 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 857 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 623 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 667 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 703 649 $ Poids 71 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 788 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 762 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.