1582 Rue LAFLEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 120,5 m² · constr. 2013 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072801275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
89008072801275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 381 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 76 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 557 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 149 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 468 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 204 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +320 $ | 61 029 $ Poids 68 % |
| 8 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 113 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 656 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 657 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 389 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.