138 Rue CHABOT · Val-d'Or
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072802283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
89008072802283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 172 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 581 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 567 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 205 $ Poids 81 % |
| 7 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 352 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 700 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 960 $ Poids 80 % |
| 9 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 293 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 268 169 $ Poids 79 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 917 $ Poids 79 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 703 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 620 862 $ Poids 79 % |
| 12 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.