1663 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 108,8 m² · constr. 2009 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072802297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
89008072802297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 91 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 520 $ Poids 82 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 747 $ Poids 80 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 540 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 137 $ Poids 76 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 732 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 405 350 $ Poids 75 % |
| 10 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 147 $ Poids 71 % |
| 11 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 443 $ Poids 70 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 668 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 498 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.