1655 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 163,7 m² · constr. 2008 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072802487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
89008072802487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 330 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 128 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 154 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 723 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 306 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 69 432 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 141 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 636 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 683 $ Poids 40 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 596 291 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 913 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 674 180 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 462 929 $ Poids 35 % |
| 9 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 180 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 803 069 $ Poids 35 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 154 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 728 984 $ Poids 32 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 312 765 $ Poids 31 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 277 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 719 838 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.