1583-1585 Rue LAFLEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 101,6 m² · constr. 2013 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072802900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
89008072802900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 194 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 595 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 231 $ Poids 82 % |
| 5 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 747 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 608 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 755 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 903 $ Poids 76 % |
| 10 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 350 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 511 $ Poids 76 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 604 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 120 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 332 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 270 516 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.