1575 Rue LAFLEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 84,5 m² · constr. 2010 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072802901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
89008072802901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 335 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 421 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 519 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 203 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 536 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 675 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 315 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 552 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 463 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 303 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 732 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 622 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 903 $ Poids 77 % |
| 10 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 125 $ Poids 76 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 937 $ Poids 74 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 552 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 353 884 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.