1681 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 65,5 m² · constr. 1982 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072803005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
89008072803005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 248 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 68 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 381 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 433 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 445 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 465 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 722 $ Poids 77 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 529 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 318 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 459 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 356 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 276 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 113 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 849 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 745 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 345 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 977 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 725 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 103 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 033 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.