1664 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 95,5 m² · constr. 2009 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072803292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
89008072803292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 243 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 566 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 565 $ Poids 90 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 405 $ Poids 90 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 421 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 131 $ Poids 88 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 484 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 328 820 $ Poids 88 % |
| 7 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 592 $ Poids 84 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 302 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 548 382 $ Poids 84 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 621 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 313 927 $ Poids 83 % |
| 10 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 346 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 263 358 $ Poids 82 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 514 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 437 $ Poids 81 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 632 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 133 201 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.