1665 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072803315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
89008072803315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 271 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 481 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 275 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 481 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 272 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 495 133 $ Poids 90 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 446 740 $ Poids 89 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 372 621 $ Poids 88 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 231 124 $ Poids 87 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 540 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 297 897 $ Poids 86 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 454 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 297 340 $ Poids 83 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 626 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 114 594 $ Poids 80 % |
| 10 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 411 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 344 352 $ Poids 79 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 716 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 196 854 $ Poids 79 % |
| 12 | 1625, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-22 · 341 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 516 664 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.