1648 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072803682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
89008072803682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 251 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 192 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 557 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 953 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 359 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −320 $ | 60 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 204 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 138 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 468 711 $ Poids 66 % |
| 8 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 887 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 596 239 $ Poids 64 % |
| 9 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 278 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 656 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 685 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 434 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 841 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.