1649 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072803715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
89008072803715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 295 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 472 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 240 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 472 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 541 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 291 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 417 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 337 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 652 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 226 926 $ Poids 80 % |
| 7 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 168 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 090 $ Poids 80 % |
| 8 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 417 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 334 160 $ Poids 78 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 703 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 316 $ Poids 78 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 676 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 300 526 $ Poids 76 % |
| 11 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 290 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 479 544 $ Poids 76 % |
| 12 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 448 542 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.