1640 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 125,2 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072803882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
89008072803882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 205 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 370 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −960 $ | 60 837 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 900 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 595 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 158 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 287 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 656 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 687 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 434 870 $ Poids 56 % |
| 12 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 839 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.