1641 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072803895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008072803895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 299 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 517 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 314 519 $ Poids 92 % |
| 4 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 227 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 508 061 $ Poids 91 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 458 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 313 273 $ Poids 89 % |
| 6 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 469 $ Poids 86 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 392 254 $ Poids 85 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 616 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 298 621 $ Poids 83 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 306 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 507 812 $ Poids 83 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 243 529 $ Poids 81 % |
| 11 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 410 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +10 983 $ | 252 844 $ Poids 80 % |
| 12 | 1633, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-17 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 603 $/m²) 94,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 606 603 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.