1674 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 79,8 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
89008072804050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 359 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 328 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 571 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 513 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 491 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 283 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 634 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 438 $ Poids 83 % |
| 5 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 217 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 458 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 359 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 324 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 70 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 383 $ Poids 78 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 600 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 292 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 409 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 141 771 $ Poids 76 % |
| 10 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 122 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 486 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 351 158 $ Poids 76 % |
| 12 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 901 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.