1675 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 78,8 m² · constr. 1998 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
89008072804103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 329 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 568 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 549 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 607 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 460 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 303 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 463 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 367 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 56 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 329 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 343 701 $ Poids 79 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 195 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 490 421 $ Poids 78 % |
| 9 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 378 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 149 759 $ Poids 77 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 576 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 466 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 463 821 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.