1666 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 57,8 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072804180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
89008072804180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 852 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 274 $ Poids 72 % |
| 2 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 105 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 871 $ Poids 68 % |
| 3 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 287 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 65 117 $ Poids 65 % |
| 4 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 162 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 342 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 483 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 338 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 365 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 366 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 308 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −1 568 $ | 107 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 25 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 407 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 561 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 407 783 $ Poids 46 % |
| 11 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 724 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 382 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 903 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +831 $ | 188 180 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.